上海三季度写字楼静待复苏 零售物业大量新增

中新网上海新闻10月10日电(谢梦圆)10日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行在沪举办2024年上海三季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场和产业地产市场进行多维度的解读。

上海三季度写字楼市场政策利好 静待复苏

2024年三季度，甲级写字楼共有两个项目入市，分别是位于静安核心板块的吉宝静安中心以及虹口北外滩板块的中垠广场。三季度，甲级写字楼净吸纳量环比下滑，空置率攀升至22.2%，租金继续下行，平均租金7.4元/平方米/天，环比下滑2.5%。

当前市场，搬迁依然是最主要的租赁类型，租户青睐品质高且具有租金优势的项目，大部分在同区或同板块内搬迁。其次是续租需求，在新设需求有限的情况下，业主尽可能挽留租户续租。受疲软的新增需求，以及大量新增供应入市影响，业主将更积极主动调整租赁策略，包括调整租金价格预期，优化租户组合等，同时他们为租户提供更多便利化设施及更优质服务提升客户满意度。三季度，行业表现来看，专业服务、贸易制造以及TMT(数字新媒体产业)依然是三大领先行业。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，伴随美联储降息周期开启，国内政策也将迎来广阔的空间，对办公楼市场带来一些积极影响，宽松的货币政策及房地产政策导向下或将促使国内企业盈利状况有所改善，同时以人民币计价的资产将得到外资追捧从而带动外资回流，这些都将激励未来办公租赁需求提升，大势所趋，值得期待。

“户外经济”热潮涌动

户外经济热度持续，国际品牌加速中国市场开店布局。年初，美国户外品牌KEEN“恳因”上海环贸iapm中国官方首店盛大开业，作为KEEN品牌中国首家店铺；4月30日， 瑞典户外运动品牌HOUDINI胡丁尼中国首店开业，选址于上海浦东嘉里城……品牌加速开店的背后是竞争日趋白热化的中国运动服饰市场。在上海做出首店或形象店的投资尝试也体现了品牌对年轻、运动、活力和健康的上海市场的信心。

戴德梁行华东区商业部高级助理董事王冕表示，尽管上海社会消费在7、8月暑期表现中规中矩，未达市场预期。然而，随着 9月底美联储降息及国家密集出台新政策，市场预期逐步转向乐观，消费回暖的迹象愈加明显。展望未来，随着大量新增持续供应入市，上海零售物业市场面临洗牌局面。为了迎合消费者不断升级的需求，众多老旧零售物业需要积极调整市场定位、业态组合和物业升级。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，随着上海消费者的购物偏好和消费行为不断变化，购物中心业主将通过开设区域首店或品牌旗舰店、持续调整品牌组合、打造体验式零售空间，以及举办策展或快闪店等营销活动来提升商家的经营效率和消费者的购物体验。展望未来上海零售市场仍为品牌商、投资商、房地产开发商关注热点之所在。

大宗交易市场金额同比微降 四季度望迎新行情

2024年第三季度上海大宗交易市场共录得15宗、共计114亿元大宗交易，季度同比虽下降43%，但从全年累计金额角度来看，降幅控制在22%以内。考虑到房地产交易市场的滞后性，以及节前楼市新政频出、9月美联储首次降息、国庆前后A股迎史诗级大涨等多个因素，预计四季度成交有望迎来新一波行情。

展望四季度，戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰表示，A股迎史诗级大涨，内外资机构重拾信心，预计四季度买家将积极储备项目、频繁出手。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，上海三季度商业地产市场在宏观经济逐步复苏、消费信心逐渐回暖的背景下，展现出增长潜力，并呈现出多元化的特点。关注市场趋势与技术变革，持续的创新和灵活的市场应对策略，将为投资者提供重要的机会与挑战。戴德梁行愿迎接挑战，助力上海商业地产长足发展。(完)

编辑：谢梦圆